前不久，常熟虞山街道紫金豪園小區3幢樓房發生外墻面粉刷層脫落事件，其中一幢樓掉落的粉刷層砸中業主雨棚，造成雨棚玻璃破損。

住宅建筑外立面老化的問題，其實普遍存在。而且由于外墻粉刷層屬于裝飾部分，外墻脫落發生時一般都超過了2年質保期。那么，超出保修期的公寓房外墻面發生類似問題，該由誰來修？怎么修？按照《蘇州市房屋安全使用管理條例》，房屋產權人是房屋安全使用第一責任人，出現外墻滲漏，或者外墻的外凸、脫落，應該要產權人組織起來、共同商討，共同解決隱患。

來看看“補墻”優秀示范~

發現外墻脫落，業主迅速達成共識    

事故發生后，市住建局第一時間會同虞山街道、消防大隊、物業服務企業前往現場查看，對隱患部位進行了應急處理；同時要求物業服務企業加強檢查，排除類似安全隱患，告知業主應承擔治理房屋安全隱患的責任；此外，指導物業和業主委員會制定外墻維修方案，并由他們組織業主商討維修事宜。

12號樓的業主聞先生告訴記者，之前房屋外墻上的裝飾條也多次脫落，雖沒造成人身傷害，但住著總覺得不安心。這次13號樓外墻粉刷層脫落，讓業主們覺得外墻維修勢在必行。

部分外墻面開裂情況

維修資金有限，業主們自己來湊，按照相關規定，外墻屬于房屋公共部位，業主可以申請動用維修資金進行維修。考慮到外墻安全隱患亟待解決，13號樓7戶業主經過協商，最終達成一致意見

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在動用維修資金56000元后，不足部分由業主分擔。13號樓樓上業主承擔70%，底樓業主承擔30%。現在，紫金豪園12、13號公寓樓外墻已經修葺一新。相鄰的14號樓則搭滿了腳手架，施工人員正在維修中。

棒棒的~

外墻脫落維修，如今可走“綠色通道”    

據了解，近年來我市公寓房出現外墻脫落的情況不是個例，甚至也出現過砸傷路人、砸壞汽車的情況。對此，市住建局高度重視，于2019年開辟了綠色通道，對已交存維修資金且保修期滿的商品住宅，一旦發生房屋外立面脫落或者有脫落隱患的，可應急使用維修資金進行維修。（要是沒有綠色通道，使用維修資金需列支范圍內，已交納維修資金專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主，且總人數三分之二以上的業主參與表決。）去年，潤欣花園也通過綠色通道，對小區三處脫落的外墻進行了應急維修。

潤欣花園墻上二次修補的痕跡

徐君

潤欣花園物業項目主管

在綠色通道沒出臺前，我們要走逐家逐戶去做工作，時間跨度較長。有了綠色通道后，我們立即啟動應急維修，提高了維修效率。我們相信，今后類似問題的處理會更高效！